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如何申请房屋抵押贷款?

2019-06-22 10:35:40    7406次浏览

如何申请房屋抵押贷款?

现实生活中,房屋抵押贷款是非常普遍的,借款人为获取贷款以自有房屋作为抵押。它的用途无非就是购房资金不足时需要抵押贷款或者是为了投资经营抵押贷款。那么到底如何申请房屋抵押贷款呢?下面小编会具体介绍一下。

房屋抵押贷款对房子的要求

⑴房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

⑵房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

⑶所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

对贷款人的要求

⑴有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

⑵没有违法行为和不良信用记录;

⑶能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

⑷开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

⑸银行规定的其他条件。

房产抵押贷款

⑴申请房产抵押贷款需要的材料及证件:

借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

⑵房产抵押贷款金额以及贷款利率:

房产抵押贷款金额根据借款人的贷款用途确定,但是贷款额度一般不超过房产评估值的60%,首套房贷款利率一般都是按照央行基准贷款利率,如果是二套房贷款利率就会根据借款人的个人资质上浮。

⑶房产抵押贷款的还款方式:等额本息还款和等额本金还款。

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